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新房交易税费怎么算的?商品房新房税费怎么算

  • 提问者:评价很高
  • 地点: -
  • 浏览次数:210
  • 提问时间:2019-07-31 17:46:57

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已有回答(3条)
  • 水底纳瓜

    回答数:15被采纳数:016小时前

    新房交易税费怎么算的?商品房新房税费怎么算
    1、房款总金额的1.5%
    140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
    2、印花税:0.05%
    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
    3、银行按揭费用
    如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
    a:抵押登记费:80元/户
    b:权证印花税:5元/户
    c:保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
    商品房新房税费怎么算
    1、契税
    目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收
    2、印花税
    个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
    3、另外商品房还需支付的有关费用有以下几种
    (1)交易费
    交易费占购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    (2)个人购买商品房
    个人购买商品房需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。
    (3)个人买房抵押登记
    申请公积金贷款的,按每件100元收费。申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
    (4)鉴定商品房合同
    签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
    (5)办理个人产权
    个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。
    (7)物业费用
    物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)
    另外购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税还有0.1%印花税以及80元登记服务费6元/平方米转让费还有20元配图资料费和工商合同鉴证费。
    购买超过5年、住房面积超过144平方3-4%契税还有0.1%印花税和5.5%营业税(差额)80元登记服务费以及6元/平方米转让费还有20元配图资料费和工商合同鉴证费。
    购买未满两年、住房面积低于144平方稍微2%契税还有0.1%印花税以及5.5%营业税和80元登记服务费还有6元/平方米转让费20元配图资料费以及工商合同鉴证费。
    购买未满两年、住房面积超过144平方需要4%契税还有0.1%印花税以及5.5%营业税还有80元登记服务费和6元/平方米转让费20元配图资料费以及工商合同鉴证费。
    其中工商合同鉴证费:
    (1)房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
    (2)房改房2%契税0.1%印花税1%土地收益金80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费。

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  • 自作多情啊

    回答数:95被采纳数:216小时前

    新房交易税费怎么算的?商品房新房税费怎么算
    1、契税普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%,维修基金平米数*40,印花税:总房款的万分之五,其它费用。如果你买的是二手房,则交,契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%,营业税总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)。
    2、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)个人所得税总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)。土地出让金总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)
    3、印花税总房款的万分之五,交易费平方米数*3,(买卖双方都要交,且数额相等),产权证工本费约80元,他项权证工本费约80元(贷款才有的费用)。
    商品房新房税费怎么算
    1、买商品房需要交的税:
    (1)契税,购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)
    (2)印花税,购房总价的0.05%
    2、基金:
    (1)房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
    (2)副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
    3、规费
    (1)交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    (2)《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
    (4)《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
    4、如果按揭,还要发生以下费用
    (1)评估费,购房总价的0.2-0.5%
    (2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
    (3)公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元

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  • R-王王京

    回答数:87被采纳数:016小时前

    新房交易税费怎么算的
    首次购买普通商品房,契税优惠具体如下
    1、测绘费1.36元/平方。
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)。
    3、契税:面积90平方米内1%,面积90平方米~144平方米内1.5%。
    4、交易费3/平方。
    5、工本费80元。
    6、工本印花税5元。
    商品房新房税费怎么算
    商品房新房的税费和普通的新房税费有一定的不同之处。主要税种有以下几种:
    1、契税
    90平米以下按1%征收,90平米以上按1.5%征收。
    2、个税
    个税按交易价1%征收,5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
    3、印花税
    印花税按交易价0.1%征收,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
    4、其中契税是必交的,个税征收两个条件满足其一就征收:
    (1)原主拥有两套以上(含两套)房产的。
    (2)原房证的出证日期,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。

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